中山购房者，可择机入场？
疫情反复、楼市变幻，我们曾奉为“圣经”的楼市信仰，正变得离奇。
其一，谁孰知，市民皆盼房价降，可当房价大降，市民却不敢买？
其二，不曾想，当100+个利好政策砸下，楼市此时还不温不火？
其三，时过境迁，地价支撑楼价等经验理论，不奏效了？
其四，一个事实，在房企中排名哪怕前10，也并不代表一定是优等生。
其五，彼一时，大学区招生+教师轮岗制，也让人们认清学位房不再是yyds。
诚然，一场深刻变革正在打破市场旧秩序。
一言以蔽之，无非是时候建立起长期主义价值观。而留给当下购房者的终极拷问，仍然是“2022年，我能否买房，以及该如何买房？”
| 直播截图
昨晚（3月18日）7点半，远洋心动抢房节直播间，远洋华南粤西区域副总经理林子辉、中山房叔陈育、世联行中山营销总监马晓伟、远洋华南粤西区域项目总经理褚红雷、远洋华南粤西区域项目总经理王俊宏，组成“金牌参谋团”，引来5万+关注，3千+互动，8万+点赞，试图揭开上面迷题。
楼市要“醒”了
政策底到市场底，相隔5-6个月？
当100+个调控利好政策，在今年第一季度砸下后，为何中山楼市确实仍不温不火？
这是当下楼市实况，我们不必狡辩。
| 春节后部分调控政策一览
但以史为鉴，或会有不一定的认知。
过去14年，在房地产下行周期，中国有2轮刺激，分别为2008-2009年全球金融危机蔓延，与2014-2016年的去库存。
复盘分析其从政策松到市场稳的传导路径，发现今年有相似之处。
2008年10月27日，央行出台新政，贷款利率下限下调为0.7倍，首付比例下调为20%，打响战场；两个月后，国务院出台意见，定调“鼓励普通商品住房消费”。
| 2008-2009年政策与成交传导 资料来源：wind，国海证券研究所
反馈在商品房销售面积上，2008年11月-2009年3月，增速分别为-32.9%（11月）、-2.2%（12月）、-0.3%（2月）、16.4%（3月），增速5个月后转正。
2014-2016年，同样如此。
2014年2月-2015年3月，全国商品房销售面积同比持续为负。为了缓解疲态，从2014年9月30日开始，每隔半年左右的认贷不认房、降首付、利率优惠与降契税四波组合拳，令全国商品房销售面积增速，在6个月后回正。
| 2014-2016年政策与成交传导 资料来源：wind，国海证券研究所
历史经验看，从政策松到市场稳，二线城市为三个月，三四线城市为6个月以上。
这两天，最大的强心剂与救心，莫过于国务院金融委会议上，关键的高层定调。当天，六部委救市决心高涨，同时跟进表态。
这其中还包括房地产税又推迟了。
| 来源：财联社
六部委密集发声，这样的重视程度，还是2015年那一轮牛市才有。
事实上，进入3月后，一线城市已率先回暖。
据中房网报导，在大市政策扎堆+利率调整等利好作用下，一线广州在3月份已经看到暖意。广州中原研究发展部统计数据，本月第一周，广州二手住宅共成交541宗，环比回升14.6%，二手成交已连续五周保持上扬态势。
| 来源：克尔瑞
最新统计中，上周广州更有26个楼盘宣布涨价。如果有一种可以证明市场稳的迹象，那么“大量楼盘收回折扣不再讨好购房者”，绝对是其中之一。
| 部分涨价项目，具体以楼盘实际销售动态为准
同时，北京、上海和深圳也均有筑底趋势，购房者信心逐步恢复。
一般而言，从一线导热到中山，往往会有3个月至半年左右的周期。而这半年的机会窗口，刚好跟周期预测的机会窗口对应。
种种迹象表明，中山置业者的风口，就在近半年，或者说，不足半年了。
什么？！
中山两年后，会出现供不应求？
那么接下来在中山，还应不应该买房？
要回答这个问题，首先要判断这座城市是否有潜力。
从基本面看，中山不缺活力，2021年更以增长8.2%增速位于省内前列，并超过原定目标的7%。（来源：各市统计局官网）
从需求来看，中山全市核酸人口数稳定在500万上下。过去10年，中山增长近130万人，平均每年新增13万常住人口，住房需求依然巨大。（来源：七普数据）
值得一提的是，一直被误解以养老标签为主的中山，年轻人占比全省第三，15-59岁的占比高达75.44%，仅次于深莞，是全广东省最“青春”城市之一。
莎士比亚说过，城市就是人。尤其是年轻人，他们的生产力一直是一座城市发展潜力的标杆代表。
“年轻”的中山，未来将逐渐拥有可以齐聚的活力。目前，在国家有力推动三胎政策之下，中山人口潜力或会依然持续上升。
| 中山很“青春”
从供应上看，中山很克制，去年仅拍5块宅地，为近5年来新低。
中山一直缺地，一来因为小，二来城镇开发度高。从城市体量上看，仅为惠州1/6，与珠海差不多大。
与珠海一般大，人口却是珠海2.5倍；与惠州房价位置类似，但体量仅为惠州1/6；人口在增长，拍地供应在减少，这样的反差对比在两年后，或更有感知。
| 价格与网签 数据/中原
从成交上看，很多人以为去年中山量价齐跌。但据公开的官方数据，去年中山房价微涨至13811元/平；而成交上，基本持平。
从政府推动上看，无论是第一季度620亿77个项目集中动工、从2019年开始的五年1400亿交通投入，还是节前的近20年首次放宽入户、深中通道倒计时两年、广州地铁延长线即将开建等，都彰显着这一座城市的“成长值”。
| 交通路网一览
以深中通道为圆心，以中开高速为面，城市基建全面开建，准备好迎接深中时代。
| 中开高速线路图
此外，由于土地供应不算充足。近几年，中山大力推动三旧改造，仅2021年就有23个区域纳入城市更新实施计划，以城区为主，共计约近3万亩，不少品牌房企已介入。
量变引起质变，若未来政策与推进明朗，城市更新将在推进城市焕新与提供活力上，发挥大作用。
| 中山2021年度城市更新
今日之中山，是湾区发力智造、科创的不可或缺增长极，一连串扎实的数据也表明，中山不仅是高阶人才热门移入的目的地，也是湾区高净值人群置业热门地。
中山买房，首选远洋
央企背景+深耕17年+造城专家
既然值得买入，那剩下的问题，就是如何才能买到有长期价值，并穿越周期的好房子？
但买房像挑盲盒的当下，不少购房者非常踌躇。他们的担忧主要有两个：房企会不会暴雷？开发商利润被挤压，会不会买到次品？
如果有一个一劳永逸的方法，便是找一家大家一致认可的房企，比如远洋。
为何？我们先看房企实力。
2022年，部分房企即将面临的现金流挑战仍旧不小，对于购房者来说，选择央企/国企，更稳健。
有着央企背景的远洋集团，已经连续12年上榜《财富》杂志中国500强，一直是三条红线全绿档的优等生。去年，还相继收购了红星及中山大家一家比较熟悉的房企。
当前环境下的扩张与壮大，不得不说是品牌实力的彰显。
其次看深耕度与认可度。在中山深耕了17年远洋，度过了“满满一整个青春”。其中，打造中山19个地产项目，赢得了超过3万业主的好口碑。
此外，还打造了中山地标建筑博览中心、金字山公园、远洋大信广场。
最后看销售额，卖得好的企业，意味着品牌认可度、项目地段和产品力，都是被买家接受，并舍得为此砸下真金白银的。
| 远洋城神盘 图/视觉中国
远洋的成绩，不仅来自于打造出远洋城这个中山众所皆知的神盘，而且所有项目的二手盘，认可之余叫价均不低。
最让人萌生敬意的，是远洋一直在为业主们进阶的工艺。
近两年，许多暴雷项目降标降配，而他偏偏反行其道，升标升配打磨产品力。
图源：远洋地产官网
一方面，保持匠心研发4大健康维度，76项细化标准，融合3大国际标准、5大国内标准经验，在工艺与设计上抠得“越来越细”。
举一个购房者们最关心的空鼓问题。市面以60X60cm为主流的砖，已是普遍现象。但远洋目前采用80X80cm，成本更高、难度更大，但远洋的空鼓率却下降了。
远洋天著，更是使用了150X75cm的墙砖。
另一方面，更首开中山先河，打造了首个“健康工场”，通过工地开放、视频直播、现场选楼，置业者可24小时*360°全程可视化“监工”。
| 一户一档、透明工场
毛坯阶段就设有户内验收标准，一户一验最终形成一户一档，责任到人，后期出问题，置业者可追溯到责任人。
无需等到收楼，品质直接呈现在置业者眼前，安全放心可靠。这一举措，可谓放之国内都是极罕见的、极创新大胆。
何以沉淀出卓越的城市公信力？在于品质、在于口碑、在于一如既往。
远洋5大项目登场
心动抢房节，撬动一次大机会
难怪“跟着远洋走”，已成为中山众多买家的共同选择。
要知道“认可高”，不仅建房子那么简单，更需深厚的运营能力，而要踩准城市发展鼓点，又离不开用时间积累出来的远见卓识，通通不是一般开发商能做到的。
归根到底，远洋太懂中山了，说它是中山的“开拓者”、“运营者”、“见证者”都不为过。
| 远洋楼盘分布
远洋集团29年，深耕中山就有17年。在华南当中，更是以中山为总部。
正是运营功力够深，远洋才有这个底气屡屡参与至城市封面建设中，并成为最稳一环。
摊开中山地图，远洋已累计开发19个项目，打造出东区“富人区”远洋城，陆续布局至南区、西区、石岐……中山全城每一处热土，都有远洋的足迹。
凡是“封面板块”，都有远洋集团。
如今在售的远洋天著，远洋天成等项目，都是风格履新的精品之作。
幸运的是，这个3月你有一个超级机会成为远洋的业主。
远洋心动抢房节已经开启，最低6字头起，额外98折优惠，大量华为平板电脑现金红包等……
| 部分礼品，还有折扣、购房抵用劵等
给你优惠还都是多少人做梦都想抢的网红盘，想在中山置业的朋友，以下项目不能不看。
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实际上，从眼光再到产品力，远洋在中山的实力，已经体现在全方面。
对于时机，房叔想说，不要轻易出手，但是也不要轻易放过每一个机会。
好了，大门已经打开，能不能通达更好的未来，就看大家的决断力了。